Azora, Millenium y Atom lideran la inversión hotelera a nivel nacional

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La inversión hotelera en España alcanzó los 2.518 millones de euros en 2019 (considerando hoteles en funcionamiento, inmuebles para reconversión en hotel y suelo para uso hotelero), según el Informe de Inversión Hotelera presentado esta semana por Colliers International en rueda de prensa.

El año pasado se transaccionaron en España un total de 99 hoteles y 16.314 habitaciones frente a los 273 hoteles y 36.189 habitaciones del 2018.

Adicionalmente, se transaccionaron otros 29 activos entre suelos para desarrollo de hoteles e inmuebles para reconversión a hotel.

El retroceso en el número de activos y habitaciones, explicado por la inexistencia de operaciones tan singulares como fue la OPA de Blackstone sobre Hispania (que supuso el 40% del total inversión hotelera en 2018), no se ha visto reflejado, sin embargo, en el precio medio por habitación, que se incrementa un 2,1% pasando de 126.800€/hab. a 129.500€/hab.

Como en el ejercicio pasado, este crecimiento es consecuencia de la elevada presión compradora que sigue presionando al alza los precios de compraventa, si bien a niveles más moderados que en años anteriores.

Tipología de hoteles transaccionados

Por lo que se refiere a la tipología de los hoteles transaccionados, en 2019 la inversión en hoteles vacacionales volvió a superar al segmento urbano (59% frente a 41%), haciendo patente que crece el interés por este tipo de activosgracias a la profesionalización del sector y a la incorporación de los hoteles vacacionales en las estrategias de un mayor número de inversores.

A nivel geográfico, los archipiélagos Balear y Canario fueron los destinos que más inversión recibieron con 389 y 380 millones de euros, respectivamente, concentrando el 36% del total (769M€). Madrid mantiene su hegemonía (337 M€) batiendo a Barcelona (187 M€), que empieza a presentar signos de recuperación. Destinos como Málaga, Huelva o Valencia se situaron en niveles de inversión cercanos a los 150 millones de euros cada uno.

En 2019 las operaciones sobre activos individuales registraron un volumen total de 1.325 millones de euros, superando ampliamente a las transacciones de cartera, que alcanzaron los 787 M€, contrastando fuertemente con el año anterior en el que este tipo de operaciones fueron las grandes protagonistas (3.338 M€).

Se han transaccionado 13 carteras hoteleras con un total de 6.699 habitaciones, en su mayoría con potencial de reposicionamiento o crecimiento. Entre ellas destacan la operación de sale & leaseback de un portfolio de siete hoteles de Med Playa, la compra, por parte de Barceló de sus hoteles en Punta Umbría, o la Joint Venture entre Azora y Palladium.

Más inversión nacional

En cuanto al origen y perfil del capital invertido, se rompe la tendencia de los últimos 5 ejercicios. Por primera vez, los inversores nacionales se hacen con el protagonismo, acumulando casi el 60% de la inversión total registrada. En el plano nacional destacan Socimis cotizadas en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) como Atom y Millenium, Azora y cadenas hoteleras como Barceló y Hotusa.

En el campo de los inversores internacionales destacan en 2019 inversores de carácter institucional como Henderson Park o Partners Group y cadenas hoteleras como Leonardo o The Student Hotel.

El ejercicio 2019 ha confirmado al producto hotelero como un asset class consolidado en las carteras de muchos tipos de inversores: family office, cadenas, Socimis, gestoras de fondos, o fondos de inversión nacionales e internacionales.

  • Más información en https://www.tecnohotelnews.com/2020/01/inversion-hotelera-2019-espana/
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