Las socimis copan los estrenos en el MAB

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Esta semana dos nuevos vehículos de inversión inmobiliaria se vestirán de largo en el
(MAB) bajo el nombre de Trivium y Millenium, especializadas en locales comerciales y hoteles, respectivamente.

Según la información que han remitido al MAB, la primera que debutará será Trivium Real Estate, que empezará a cotizar este miércoles 3 de julio a un precio de 51 euros por acción, lo que supone valorar la compañía en 255 millones de euros.

Esta sociedad tiene en cartera tres centros comerciales que suman 362 locales y 9.447 plazas de parking. Estos activos están repartidos entre los centros comerciales Valle Real (Cantabria), Gran Casa (Zaragoza), y Max Center (Vizcaya), y suman una superficie bruta total alquilable de 116.437 m2. Según el análisis que realizó Savills a cierre de diciembre, el portfolio tiene un valor de mercado de 488,05 millones de euros y una tasa de ocupación media del 93,8%.

Esta socimi está en manos de una joint venture creada por el grupo inmobiliario portugués Sonae Sierra y el promotor eslovaco Peter Korbačka. En concreto, y según consta en la documentación, el 86,76% del capital está la sociedad Armati Limited, mientras que otro 12,39% es propiedad de Sierra Iberian Assets Holding y el resto está repartido entre 20 accionistas minoritarios y autocartera.

En un futuro inmediato, el vehículo no tiene pensado hacer nuevas compras, sino que a medio plazo su objetivo es “maximizar los ingresos generados por los locales de su propiedad, y por consiguiente, la rentabilidad de la inversión en los mismos, la sociedad va a centrar sus esfuerzos en la captación de inquilinos para los locales que actualmente se encuentran desocupados, así como proporcionar una experiencia de calidad a los clientes y a mejorar la oferta minorista, de restauración y ocio”, recalca la documentación oficial. 

En concreto, ha puesto en marcha un plan de inversión para renovar y actualizar el exterior e interior de los centros comerciales, así como para reposicionar y reconfigurar algunos locales, en el que prevé invertir 38,8 millones de euros hasta 2022.

Millenium, el 4 de julio

La que sí prevé ampliar su portfolio próximamente es la socimi Millenium Hoteles, que se estrenará en el MAB este jueves 4 de julio. Esta sociedad posee dos establecimientos operativos y otros tres en desarrollo, con un valor bruto de unos 111 millones de euros. Los dos hoteles que están a pleno rendimiento son Hotel Vía Castellana (Madrid) y Hotel Eurostars Lucentum (Alicante), que son precisamente sus activos más valiosos.

Y de los que están en desarrollo son los hoteles Plaza de la Magdalena y San Francisco (Sevilla) y el Gran Vía Bilbao (Bilbao). Entre los cinco establecimientos suman 640 habitaciones.

Sus acciones van a empezar a cotizar a un precio de 5 euros, lo que le confiere un valor de mercado de 250 millones de euros, y el objetivo de la sociedad es aumentar poco a poco su portfolio. De hecho, estudia nuevas compras por unos 600 millones de euros.

Su estrategia se centra en hoteles de cuatro estrellas superior, cinco estrella y lujo que pueda ser operados por grandes cadenas nacionales e internacionales, y que estén ubicados en España y Portugal. 

Entre sus principales accionistas están la sociedad Alazady, controlada por José María Castellano, histórico número dos de Amancio Ortega en Inditex; y PREMAAT, la Mutua de Aparejadores y Arquitectos Técnicos, con un 13,16% cada uno. También están en su accionariado Liquid Investment, una mutualidad orientada a médicos, el fondo inmobiliario de la familia García Baquero (Coblilac), la sociedad de inversión de Leopoldo del Pino (Siemprelara) y una sociedad conocida como Garganta Construcciones, respaldada por Antonio Vicente Giménez, fundador de la marca de calzado Panama Jack.

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